Thế chấp quyền sử dụng đất là quyền cơ bản của người sử dụng đất nhằm tham gia vào các giao dịch dân sự như vay vốn ngân hàng. Để thế chấp quyền sử dụng đất theo luật Đất đai 2013 cần những điều kiện cũng như thủ tục gì? thực hiện theo trình tự nào? hãy cùng tìm hiểu cụ thể.
Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất theo luật Đất đai 2013
Theo luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13 có quy định về điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất tại Điều 188 như sau:
- Người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Điều 186 khoản 3 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
- b) Đất sử dụng để thế chấp quyền sử dụng không có bất kỳ tranh chấp nào.
- c) Quyền sử dụng đất để thế chấp đang không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- d) Đất thế chấp phải còn trong thời hạn sử dụng.
- Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 trên, người sử dụng đất khi thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.
- Việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Trình tự thực hiện thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất theo luật Đất đai 2013
Hồ sơ chuẩn bị
Người thế chấp quyền sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đăng ký gồm có:
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp (theo mẫu số 01/ĐKTC).
- Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng trong trường hợp pháp luật quy định.
- Bản chính của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 Điều 97 của Luật đất đai.
- Văn bản thỏa thuận có công chứng giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà ở, thì hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất theo luật Đất đai 2013 cần nộp thêm giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng (01 bản sao không có chứng thực), Bản vẽ thiết kế mặt bằng công trình dự án trong trường hợp chủ đầu tư thế chấp dự án xây dựng công trình (01 bản sao không có chứng thực); Bản vẽ thiết kế mặt bằng của tài sản gắn liền với đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong trường hợp chủ đầu tư thế chấp tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng khác hình thành trong tương lai (01 bản sao không có chứng thực);
Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp:
- Cần có văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (bản chính hoặc bản sao có công chứng hoặc bản sao không có chứng thực kèm bản chính đối chiếu).
- Một trong các loại giấy tờ chứng minh là đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký: hợp đồng tín dụng có điều khoản quy định cá nhân, hộ gia đình vay vốn sử dụng vào lĩnh vực phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn; văn bản xác nhận của tổ chức tín dụng về cá nhân hoặc hộ gia đình vay vốn để sử dụng vào lĩnh vực phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn.
Nơi tiếp nhận hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất theo luật Đất đai 2013
- Văn phòng đăng ký đất đai.
- UBND xã nơi có đất trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND cấp xã.
- Bộ phận một cửa đối với các địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính theo quy định Chính phủ.
Sau khi nộp hồ sơ, người tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu không hợp lệ sẽ từ chối đăng ký và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ còn thiếu hoặc sai sót. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì văn phòng đăng ký sẽ chứng nhận nội dung đăng ký vào phiếu yêu cầu đăng ký.
Kết quả sẽ được trả tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa hoặc UBND cấp xã theo đúng nơi yêu cầu đăng ký ban đầu.
Lời kết
Trên đây là những điều kiện và thủ tục để thế chấp quyền sử dụng đất theo luật Đất đai 2013. Hy vọng sẽ giúp bạn hoàn thiện hồ sơ và quá trình yêu cầu đăng ký của mình một cách thuận lợi. Lưu ý lệ phí đăng ký giao dịch đảm bảo là 80.000 đồng/hồ sơ.
